Homes
Millennials har muligvis ødelagt meget, men de har gjort deling cool igen.
Ophævelse af Boomers 'hårde arbejde i "Me" tiåret i 1980'erne er deling vendt tilbage til mode. Rideshares. Båd-aktier. Fællesborde. Konventionel visdom siger, at deling er tilbage, skat! Bortset fra ét sted: timeshare.
Timeshares kommer stadig med en snusk konnotation af skruppelløse ejendomsmæglere, der lokker intetanende mennesker ind med løfter om gratis side om side køleskabe. Derefter efter en tre timers højtrykssalgsbane og få dem til at nedbringe omkostningerne ved en lille bil i en uge om året i det smukke forstæder Orlando. Og hvis du bliver træt af at gå, viser det sig sværere at losse end en brugt madras.
“Scam” er ikke det rigtige ord. Men det føltes aldrig helt rigtigt.
Imidlertid får en nyligt genopdaget form for deling af fast ejendom fodfæste og kan blive årtusindets forbedring på timeshares, når de er gamle nok til at have ferieboliger (at få et første hjem forekommer umuligt nok i øjeblikket). Fraktionelle ejendomme fra Napa til Napoli bliver populære blandt andet og tredje hus. Og selvom de er lidt i rækkevidde for yngre mennesker nu, kan modellen blive tiltalende, når de får mere rigdom.
Det køber egenkapital kontra købtid
Foto: Timbers Resorts
"Fraktionelt ejerskab" lyder meget som en fancy eufemisme for timeshare, der er lavet til at ryste den negative konnotation af. Som hurtigmatrestauranter, der dubber sig selv "hurtig service." Eller noget, der kaldes en "gentlemen's club."
Men fraktioneret ejerskab har en grundlæggende forskel fra timeshare: I en timeshare betaler du for tid på en given ejendom, men du ejer ikke noget af det. Du har bare ret til at bruge det i et stykke tid.
Med fraktioneret ejerskab ejer du faktisk et stykke ejendomsmægler. Så i stedet for at plunke ned 8 millioner dollars for et hus med seks soveværelser i Aspen, sænkede du en million dollars for en ottendedel af det. Dette vurderer dig en ottendedel af året for at bruge det, men giver dig også mulighed for at videresælge det ottende hus til markedsværdi. Så hvis en anden vil ind, får du dine penge tilbage eller muligvis vender et overskud.
Du kan tage et pantelån mod det, vil det til dine børn eller gøre noget andet, du vil gøre med et aktiv. Du får også at bo på seje steder, som folk ikke har.
”Vi går efter A + -markedet i A + -steder,” siger Greg Spencer, administrerende direktør for Timbers Resorts, der driver brøksejendom over hele verden.”Vi er i hårde barrierer for indrejse-markeder, steder, hvor det er umuligt at få zonering for hele ejerskabet. Steder som Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Vores placering i Aspen, de spøg, det tager et år at en enhed får tilladelse.”
Det skyldes, at de vigtigste stykker fast ejendom ikke ønsker, at rige mennesker skal bygge feriehuse, de kun bruger to uger om året, hvilket skaber en spøgelsesby med megahuse. Fraktioneret ejerskab holder dem imidlertid fulde hele året.
Adgang til en hel verden af delt ejendom
Foto: Timbers Resorts
Fraktioneret ejerskab giver dig også adgang til, for eksempel, en bondegård i det toscanske landskab for meget mindre, end det ville koste at leje.
”Jeg tager til Steamboat (Colorado) hvert år i en uge eller to. Vi bor i en fire-værelses enhed på bjerget. Hvis vi lejede, at det ville være $ 14.000 om ugen,”siger Keith Balter, der ejer en niende af en enhed i Kiawah Island, South Carolina, og bruger Timbers 'gengældelsesprogram til at handle uger med ejere over hele verden.”I Toscana havde vi en 3.000 kvadratmeter stor bondegård med to gæsthytter og en pool. Det lejer for 25.000 euro om ugen.”
Det er ikke et budgetkøb på nogen måde; Spencer siger, at enheder spænder fra omkring $ 375.000 for en brøkdel af en enhed i Kauai til over en million nogle andre steder. Og priserne varierer med, hvor mange uger om året du ønsker adgang.
Foto: Timbers Resorts
I aktion er konceptet temmelig enkelt. Ejere køber forskellige trin fra 1/12 til 1/6 af ejendommen. Denne brøkdel konverteres til uger om året. Så en 1/12 andel ville få fire uger. En 1/6 andel får otte uger. Du kan gøre resten af matematikken.
Enhederne er forudindrettede, og ejere har opbevaring på stedet for at holde ting som ski, golfklubber eller andre ting, som du normalt vil opbevare i et feriehus.
For at finde ud af, hvem der skal bruge det, og hvornår, ejere deltager i noget som et fantasifodboldudkast i de uger, de ønsker at blive. De indsender deres øverste tre uger til præference, og Timbers går ned på listen og tildeler uger i overensstemmelse hermed.
”Vi får omkring 90-95% af folk, der får det, de beder om,” siger Spencer.
Så som ejer Balter gjorde, kan du handle alle undtagen en af disse uger med ejere i Timbers 'andre ejendomme, meget som timeshare. Du kan også booke tid 30 dage ud på en "tilgængelig plads" -basis, hvilket betyder, at hvis nogen ikke kan bruge en uge og vender den tilbage til de andre ejere, kan du bruge den uden at regne med den tid, du allerede ejer.
”Vi har haft folk, der har opholdt sig opad i 270 dage, de ved, hvordan man fungerer systemet,” siger Spencer.”De er fleksible og kan gå på kort varsel. De boede 90 minutter væk og kunne arbejde eksternt. Hvis du kan komme på kort varsel, kan du blive, der er ingen cap.”
Dette er lidt som feriehusversionen af at flyve på et bud, men hvis du er cool til at booke alle dine ferier en måned ude, kan det fungere.
En gammel idé at finde nyt liv
Foto: Timbers Resorts
Delvis ejerskab er ikke nyt. Timbers har eksisteret siden 1999, og konceptet skyder i popularitet i løbet af”DU får et pantelån!” Storhedstid i midten af 2000'erne. Men ligesom mange ejendomme i den æra, blev delvise ejendomsejendomme overbygget og oversolgt, og ideen fyldte ud.
”Systemet fik lidt af et sort øje under kreditkrisen,” siger Spencer.”Der var mange ting indbygget i markører, der ikke kunne understøtte det. Og folk, der prøver at sige, 'Jeg vil sælge det billigere, og jeg vil sælge mere og gøre mere produkt.' Men dette fungerer kun, hvis produktet passer til gæsteprofilen.”
Timbers 'gæsteprofil er ganske enkelt sagt rig. Gennemsnitlig nettoværdi på omkring $ 7, 5 millioner rige, der arbejder på tredje og fjerde hjem. Og hvis du ikke er en tredje eller fjerde hjemmepersonale, er dette måske ikke lige for dig endnu.
”Vi er ikke ambitionskøbere,” var faktisk den første ting Spencer fortalte mig efter hans navn.
Men en dag, forhåbentlig, kan tusindårsmedlemmer flytte ud af deres forældres huse. Og vil ikke sidde fast og betale $ 2.000 for at leje et soveværelse i en anden slags fælles miljø. Måske vil dagen komme, hvor deres kærlighed til at dele vil oversætte til en ny generation af delejere. Eller i det mindste give dem noget køligere at kalde deres feriehuse end "timeshares."
