indkvartering
Den nye Berlin-beboer Marcel Krueger om, hvordan hans nylige flytning til byen ikke var så billig - og heller ikke så sjov - som han havde forestillet sig …
I Irland, hvor jeg har boet de sidste fem år, var det aldrig svært at finde en ny lejlighed og en aftale med en udlejer. Det kogte mest ned for at se et sted, ryste hænder og betale et depositum kontant foran.
I Berlin har jeg for nylig opdaget, at det er en anden historie. F.eks. Kræver potentielle udlejere og ejendomsmæglere, at du indsender følgende: en kopi af dit pas; et brev fra din HR-afdeling, der bekræfter din indkomst og dine fuldtids åbne kontraktoplysninger; kopier af dine tre sidste lønsedler; en kopi af din seneste kontoudskrift; et brev fra det tyske baggrundscreeningsfirma SCHUFA; et brev fra din nuværende udlejer, der bekræfter, at du ikke har restancer på leje; en indkomstskatopgørelse, hvis du arbejder som freelancer; retten til dit førstefødte barn.
OK, jeg lavede den sidste, men processen fik mig til at undre mig over, hvor alt dette kommer fra. Er det den tyske følelse af sikkerhed og sikkerhed, dybt kodet ind i folks sind efter 70 år med nazi- og DDR-regimer? Er det simpelthen en national kærlighed til bureaukrati, en generel mistillid til ens medmenneske?
Forvirret talte jeg med en ven af mine svigerforældre, der driver et ejendomsadministrationsselskab (og som skal forblive anonym).”Jeg antager personligt, at folk, der ikke leverer disse dokumenter, skjuler noget, og jeg betragter dem ikke som potentielle lejere,” udtaler han lidt direkte.”Der er dog ingen tysk-dækkende standard for, hvilke dokumenter man skal anmode om til dine potentielle lejere. Jeg bruger for det meste 'Mieterselbstauskunft' -formularer til, at folk kan angive deres økonomiske oplysninger - du kan få disse online - kombineret med en SCHUFA-erklæring.”
SCHUFA er et tysk firma, der tilbyder baggrundscreening af folks økonomiske oplysninger. Det er stort set standardprocessen for alle, der ansøger om pantelån, lån eller leje en lejlighed, og da SCHUFA også tilbyder deres tjenester til ikke-statsborgere, er det et must for alle udlejere eller ejendomsadministratorer i en international by som Berlin.
Tiden med billig leje i Berlin er, lad os indse det, stort set forbi.
”Jeg vil være sikker på, at jeg lejer stedet til de rigtige mennesker,” siger min kontakt.”Tysk lov er meget beskyttende for lejere, hvilket i første omgang er en god ting. Lejere kan kun udsættes, hvis de er to eller tre leje på efterspørgsel. Og det betyder ikke, at de flytter ud. Hvis lejeren bliver, skal udlejeren få en meddelelse om udsendelse fra lokale domstole for at fjerne lejeren med magt. Udlejer er også nødt til at dække alle omkostninger på forhånd, og især hvis lejeren ikke har nogen disponible midler, kan den juridiske kamp tage år og år, før en godtgørelse når udlejer. Dette er åbenlyst et værste tilfælde.”
"Mietnomaden" - leje nomader, eller folk, der flytter til et sted, bor der i tre måneder uden at betale leje og derefter gå videre til det næste - er en af de vigtigste grunde, der nævnes for de høje agenturindskud, man finder i Berlin. Tyskland som helhed er et af de få lande i Europa, hvor størstedelen af huse og lejligheder udlejes på denne måde. Der er ingen regeringsregulering af, hvor meget agenturer kan opkræve gebyr, hvorfor standarden i Berlin er mellem to og tre "kolde" huslejer plus moms, hvilket straks sætter denne mulighed uden for mange menneskers rækkevidde.
fremleje
Så hvad med udlejning?”Fremleje vil blive dækket af de fleste tyske lejekontrakter, og det er fuldstændigt lovligt at leje din plads i Tyskland,” siger min kontakt.”Du skal dog informere din udlejer om enhver langvarig fravær og fremleje af høflighed. Husk, at hovedlejeren forbliver fuldt ansvarlig for stedet, selv i hans fravær. Så hvis lodgen kaster fest og der kræves renovering, bliver hovedlejer nødt til at fronte dette. Huslejen skal også komme fra hovedlejerens konto. Den eneste gang en udlejer kan nægte at udleje er hvis dette er imod lejekontrakten - dvs. en prostitueret modtager spillere i lokalerne osv.”
Jeg forstår, i det mindste delvist, tyske udlejere. Imidlertid synes Berlin at være et dårligt sted at prøve at finde lejeboliger i øjeblikket. Selv hvis du medbringer al den nødvendige dokumentation, er det ingen garanti for, at du finder et sted, da markedet er så overfyldt. Der kan være op til 20 eller 30 andre ansøgere, og udlejeren / ejendomsadministrationsselskabet beslutter på baggrund af din dokumentation, hvis du er den rette lejer. Det er i høj grad et hasardspil, især da du ikke ved, på hvilke kriterier udlejers specifikke beslutning er baseret.
Jeg betragtede mig selv som en drømmekandidat: over 30, regelmæssig indkomst, referencer fra min tidligere udlejer ved hånden, og jeg var kun på udkig efter en en-værelses lejlighed (eller endda en større sengeplads). Ikke desto mindre kontaktede jeg 60 ejendomsmæglere og ejendomsadministrationsfirmaer, mest via onlineportaler som Immobilienscout24, Immonet, Immowelt og eBay. Dette førte til 10 aftaler og 3 ansøgninger, og jeg var temmelig fleksibel med hensyn til placeringen af mit nye sted. Jeg kan forestille mig det at være meget sværere, hvis du ser efter kun en Kiez at bo i, især på steder som Prenzlauer Berg eller Kreuzberg.
priserne
Tiden med billig leje i Berlin er, lad os indse det, stort set forbi. Mine venner, der flyttede til Berlin for tre eller fire år siden, sang ofte roserne for billig leje i Berlin, men som Berliner Zeitung siger, er den gennemsnitlige leje i Berlin steget 7, 9% alene i de sidste to år, uden tvivl endnu mere i hip / efterspurgte steder som Prenzlauer Berg, Kreuzberg og Neukölln. Som dette rettidige indlæg på den vidunderlige Needle In Berlin-blog påpeger, "at bo i de naturskønne / kunstneriske områder i Berlin kan nu sammenlignes i pris med lignende kvarterer i andre europæiske hovedstæder bortset fra et par som Rom, Paris og London."
Det lykkedes mig at finde 1-værelses lejligheder, der stadig var billige (især sammenlignet med ejendoms-skøre Irland), men kun i længere væk områder som Moabit, Friedrichsfelde og Wedding, hvor jeg endte. Hvis du ikke lejer direkte fra udlejer eller ejendomsadministrationsbureau, er chancerne for, at du ender med at betale ovennævnte provision til et ejendomsmæglerfirma.
Hvem havde troet Berlin af alle steder - afslappet, frihedselskende, alt hvad Berlin går - ville være stedet at minde mig om den tyske tendens til bureaukrati.
Desuden er der den Kafka-esque mængde papirarbejde og efterfølgende formaliteter. Det er ikke kun nødvendigt at åbne alle dine økonomiske data på forhånd, tyskerne kan også godt lide at have alle forretningsforbindelser med nye lejere dokumenteret på papirskiver. For eksempel, da jeg gik til et ejendomsadministrationsfirma for at få et sæt nøgler til at se en lejlighed, måtte jeg udlevere mit pas (som blev kopieret), udfyldt et dokument med mine adresseoplysninger, der bekræftede, at visningen af lejligheden betød ingen forpligtelser for ledelsen med hensyn til at give stedet til mig og modtog en kvittering.
Efter at have set stedet og få mit pas tilbage, var jeg nødt til at aflevere kvitteringen og underskrive et andet stykke papir, der bekræftede, at jeg modtog mit pas tilbage. Det er sandt, at hver udlejer og ejendomsmægler, jeg talte med, var dejlig og høflig, men skal de virkelig give dig en blodig kvittering for alt?
Mange hævder, at Tyskland har de strengeste databeskyttelseslove i Europa, som følge af de førnævnte 70 års overvågning under autokratiske regimer. På den anden side mødte jeg mange mennesker her i Berlin, der havde ansøgt om 10 eller flere lejligheder på samme tid, og med glæde overleverede alle deres vigtige økonomiske data til folk og virksomheder, som de slet ikke kendte. Der er åbenlyst en stærk mulighed for data mining her, selvom min kontakt mener, at dette ikke er tilfældet.
”Jeg opbevarer kun oplysningerne om en ny lejer, når han underskriver lejekontrakten og arkiverer begge sammen. Alle andre dokumenter, der leveres af ansøgere, bliver makuleret.”Siger han. Jeg tyede personligt til en lille selvskrevet formular, som jeg leverede sammen med mine dokumenter, som udlejere måtte underskrive for at sige, at de ikke ville give mine data til nogen tredjepart. Jeg var ikke alt for sikker på dets juridiske gyldighed, men ingen af de tyske udlejere nægtede at underskrive det.
I næste uge flyver jeg til Berlin igen, fordi min nye udlejer ønsker, at jeg skal underskrive lejekontrakten på hans kontor, så han kan se mit oprindelige pas, SCHUFA-erklæring og brev fra HR. Han er ikke tilfreds med kun kopierne og nægtede at sende lejekontrakten via post for at jeg kunne underskrive. Naturligvis er den første måneds husleje og depositum alle betalt. Det får mig til at længe efter en verden, hvor vi kunne ryste hænderne over en simpel kontrakt i stedet for at blive genstand for så intens personlige og økonomiske screeninger.
Hvem havde troet, at Berlin alle steder - afslappet, frihedselskende, alt fra Berlin - ville være stedet at minde mig om den tyske tendens til bureaukrati, som jeg huskede fra min fortid.
Denne historie blev skrevet af Marcel Krueger og optrådte oprindeligt på Slow Travel Berlin.
